КТО ГАРАНТИРУЕТ КАЧЕСТВО НОВОСТРОЕК?

В последнее время на азербайджанском строительном рынке появилось очень много различных компаний со своими ценами и предложениями. Неопытный покупатель может легко растеряться в этом море информации, не зная, кому отдать предпочтение, а вместе с ним и свои деньги, здоровье и безопасность. И здесь конечно нужно быть как можно более осмотрительным и требовательным. Так что выбор жилища - процесс, к которому необходимо подходить максимально ответственно, взвешивая все, даже самые мелкие нюансы, а также запасаясь багажом полезной информации.

Главный критерий, который предъявляет любой здравомыслящий человек к приобретаемому жилью - это его надежность. Дальше в списке - комфортность, экологическая чистота материалов, месторасположение и, наконец, внешний вид дома, в котором он собирается поселиться и другие факторы.

Для того, чтобы подробнее узнать об интересующей нас теме, мы обратились к генеральному менеджеру строительной компании Altes Construction, Шамилю Сулейманлы.

- Расскажите пожалуйста о вашей компании

Наша компания - Altes Construction – входит в состав холдинга Altes Group, и на сегодняшний день является одной из крупнейших строительно-инвестиционных компаний в Азербайджане. Мы осуществляем полный цикл работ, включающий в себя проектирование жилых комплексов трех высших категорий недвижимости - Business, Premium и De Luxe, их строительство, реализацию и последующую эксплуатацию. Также хочу отметить тот важный факт, что наша компания является единственной компанией в Азербайджане, качество проектов которой контролируется и гарантируется со стороны ведущей специализированной зарубежной организации – швейцарской компании SGS. В настоящий момент у нас пять проектов на разной стадии в Азербайджане, а также проекты за рубежом, в частности в России и Казахстане.

- На что должен обращать внимание покупатель, выбирая квартиру в новостройке?

Есть очень много различных факторов, однако среди них можно выделить несколько наиболее важных, проанализировав которые можно понять подход к работе со стороны строительной компании, ее добросовестность.

Одним из них, безусловно, является конструкция дома, так как именно правильные конструкторские подсчеты определяют надежность и сейсмостойкость будущего дома. Здесь, помимо прочего, следует обратить особое внимание на качество арматуры, ее марку, а также на качество бетона. Естественно, чем более жесткие требования качества в этих вопросах выдвигает строительная компания к поставляемым стройматериалам, тем больших это требует финансовых вложений с ее стороны. Поэтому недобросовестный подход здесь, вызванный целью сэкономить, может привести к плачевным последствиям. За красивой облицовкой могут скрываться серьезные недоработки, как в подсчетах, так и в их реализации. Покупатель должен быть крайне внимателен в этих вопросах. Именно поэтому мы делаем очень серьезный акцент на это в процессе строительства и реализации домов. Во всех наших домах мы используем исключительно арматуру класса А500С украинского производства. Очень жесткий контроль проходит бетон, который также тестируется на всех этапах. Также начиная с 2006 года мы являемся, как я отметил выше, единственной строительной компанией в стране, которая сотрудничает со швейцарской компанией SGS – независимым аудитором с международным кредитом доверия более 100 лет, контролирующим качество наших проектов, включая используемые стройматериалы – в частности арматуру и бетон. Все это очень важно, учитывая то, что у нас активная сейсмическая зона, и не так давно случившееся землетрясение подтверждает высокую актуальность этого вопроса.

Далее, следует обратить внимание на различные аксессуары дома. Среди этих аксессуаров можно выделить лифт. Он должен быть не только качественный, надежный, но и должен соответствовать и иным определенным требованиям, в зависимости от параметров дома. Представьте себе, что в высотном доме будет установлен низкоскоростной лифт, что также может быть сделано с целью экономии. Это будет создавать серьезный дискомфорт для жильцов – такой лифт приходить систематически долго ждать. Поэтому, помимо производителя лифта, его марки, обязательно следует уточнить его скорость. Например, желательно, чтобы минимальная скорость лифта для 18-ти этажного здания составляло 1,6 метров в секунду. Минимальная скорость лифтов в наших домах соответствует этому показателю, и мы также устанавливаем лифты и с большей скоростью – 2 и 2,5 метров в секунду. Это очень скоростные и комфортные лифты.

Следующий аксессуар – стеклопакеты. Здесь также существует разница в производителе. Самый качественный производитель – немецкие фирмы. В наших домах мы используем стеклопакеты именно немецких фирм, цвета золотого дерева, которые в свою очередь выше в цене по сравнению с белыми стеклопакетами.

Не менее важна облицовка дома. Обязательно стоит узнать свойства материала, использованного для этих целей, – это его возгораемость, гидроизоляция, прочность и т.д. Есть, например, некоторые облицовочные материалы, которые годятся лишь для декоративной, а не для полной отделки дома.

- Многие покупатели до сих пор с недоверием относятся к новым домам, предпочитая приобретать старые дома советского периода. Насколько эта тенденция правильная?

Конечно, если покупатель при поиске квартиры в новостройке сталкивается с некоторыми вышеуказанными и другими нарушениями, то в такой новостройке нельзя приобретать квартиру. Это серьезное вложение денег, напрямую связанное с жизненной безопасностью. Однако из этого не следует, что надо покупать квартиры в домах советского периода. Дело в том, что у каждого дома есть свой срок эксплуатации. Например, срок годности бетона ограничен – через 50 лет бетон начинает терять свои качества прочности. Помимо этого на сегодняшний день вложение денег в старые дома – невыгодная сделка, так как разница цен на квадратный метр по сравнению с новыми зданиями будет меняться не в пользу старых. Примером этого могут служить рынки недвижимости других стран СНГ, таких как Украина, Казахстан. В целом основная часть жилых домов советского периода уже изживает свой век. При этом, конечно же, есть дома, представляющие архитектурную значимость, не подлежащие сносу. Их реставрируют для сохранения. Азербайджан идет в ногу со временем и постепенно обновляет жилые комплексы. Покупателям же следует при выборе получать максимум информации о качестве новостройки.

- Трудно не согласиться с приведенными Вами доводами, но, как вы отметили, не все новостройки строятся в соответствии со стандартами качества. При этом, конечно, каждая строительная компания будет настаивать на том, что у нее нет каких-либо серьезных упущений? Как быть покупателю?

Ну, во-первых, как я уже отметил в начале нашей беседы, покупатель всегда может сделать определенные выводы на основе собственного поверхностного анализа некоторых параметров работы строительной компании. В нашей практике были клиенты, которые, не поверив всем нашим словам о качестве дома, шли на стройки, брали, например, куски арматуры со строительных площадок и делали независимую экспертизу в лабораториях. Только убедившись в качестве, покупали квартиру. Клиент, который разбирается в товаре и требователен к качеству – это самый лучший клиент для компании, которая выбрала своим принципом следование высоким стандартам. Чем больше таких клиентов на рынке, тем больше будет стимул у компаний развиваться – они будут вынуждены это делать, в борьбе за покупателя. Но при этом, конечно же, надо отметить, что при всем желании клиент не в состоянии провести профессиональную оценку качества дома. Для этого надо быть специалистом в сфере строительства и обладать специальными технологиями и ресурсами.

Именно поэтому на западе внедрена практика ведения контроля проектов строительных компаний, со стороны независимых специализированных компаний-аудиторов с мировым именем и заслуженным многолетним кредитом доверия. Например, на основании сертификатов качества, выдаваемых такими аудиторами, строительные компании приобретают возможность получить полисы страховых компаний.

Мы уделяем вопросу качества наших домов наибольшее значение, и именно поэтому с 2006 года было начато сотрудничество Altes Construction со швейцарской компанией SGS, которая является одним из лидеров в своей сфере. На сегодняшний день мы являемся первой и единственной строительной компанией в стране, качество проектов которой гарантируется со стороны ведущей международной специализированной компании.

- Расскажите пожалуйста поподробнее о компании SGS?

История деятельности компании SGS насчитывает более 100 лет и ее имя стало в мире признанным эталоном качества и надежности. В этой компании работают около 50 000 специалистов, и она управляет сетью, включающей в себя 1000 офисов и лабораторий по всему миру. Главный офис компании находится в Швейцарии, в Женеве, а офисы специализирующиеся в области инспекции, контроля, тестирования и сертификации, строительства – в Испании, в Мадриде и в Чехии - в Праге.

SGS осуществляет контроль наших проектов на различных стадиях, включая разработку рабочих проектов, снабжение и имплементацию. Концептуально, контроль со стороны SGS ведется в пяти областях, это - архитектура, структура, механика, электрика и пожарная безопасность. Так, например, в двух наших проектах Academy House и Caspian Terrace ведется контроль пожарной безопасности, в Emerald Palace контроль механики, электрики и пожарной безопасности. Проекты же Altes Plaza и Altes Park полностью контролируются SGS - по всем параметрам.

- Как осуществляется процесс контроля со стороны SGS?

Осуществление контроля происходит в три основных этапа.

На первом этапе происходит утверждение проекта. На этом этапе проект, разработанный проектными организациями, по окончании разработки, направляется в пражский офис SGS, где специалисты по различным областям проводят анализ, при необходимости включают дополнения и коррективы для соответствия требованиям мировых стандартов. Далее рабочий проект подтверждается SGS и направляется для имплементации.

Следующий этап - снабжение. На этом этапе SGS проводит тендер среди поставщиков строительных материалов, по результатам которого определяются три основных поставщика, соответствующих требованиям стандартов по нескольким параметрам (используемое оборудование, технология производства, персонал, хранение сырья, лаборатория и т.д). Далее при доставке также проводится тестирование самих материалов, оборудования и проделанных работ, которое в свою очередь делится на два уровня: визуальное и лабораторное тестирование.

Третьим заключительным этапом является этап имплементации, включающий в себя процесс строительства, текущего контроля снабжения, и сертификации. Этот этап проходит под непосредственным контролем специалистов SGS, присутствующих на строительных площадках и следящих за соответствием выполнения работ установленным требованиям.

- Есть еще один фактор, который зачастую имеет важное значение для покупателя – сроки строительства. Вы сталкивались в своей практике с проблемами в этом вопросе?

Это факт, что быстро и во время построенный дом еще не значит качественный. У нас были моменты задержки сдачи дома в эксплуатацию. Дело в том, что строительство - процесс работы не одной компании – в этом деле наблюдается тесная взаимосвязь нескольких организаций, отвечающих за разные сегменты работ. Имеются сложно планируемые по срокам этапы строительства. Однако, как я отмечал, первостепенным для нас является вопрос качества. Учитывая то, что дом – это серьезное и крупное с финансовой точки зрения вложение и приобретение на очень долгий срок – десятилетия, то задержка в этом случае на несколько месяцев хоть и неприятна, но гораздо менее принципиальна. Можно подождать несколько дольше, но въезжая, быть уверенным, что дом построен не как попало, как говорится, на скорую руку.

- Что вы можете сказать о деятельности холдинга Altes Group?

Холдинг Altes Group успешно развивается на рынке Азербайджана более 12 лет, осуществляя свою деятельность по нескольким стратегическим направлениям. В состав холдинга, как я отметил выше, входит строительная компания – Altes Construction, а также одна из крупнейших фармацевтических компаний Азербайджана NUR Pharm.

Altes Group динамично развивается и осуществляет свою деятельность повсеместно в Азербайджане, охватывая такие крупные региональные центры, как Гянджа и Ленкорань, а также осуществляет проекты за рубежом. В настоящий момент, в частности, мы активно работаем, по запуску строительных проектов в Казахстане.

Хочу также отметить, что холдинг тесно сотрудничает с рядом дипломатических миссий и влиятельными международными организациями. Хочу особо отметить тесное сотрудничество холдинга с коммерческим отделом посольства США, партнерство с которым было отмечено сертификатом «О высокой оценке достижений в бизнесе».